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黄山楼市:上半年“热情似火” 下半年或将“退烧”

来源: 时间:2017-07-25 16:07:37 黄山晨刊 作者:程向阳
  2017年半程已过,黄山楼市依然火爆,量价齐升。对此,业内人士怎么看,有关部门有何措施?黄山楼市的下半年会怎么走?   半程数字:量价齐升楼市“高烧”   7月19日,市统计局发布上半年房地产最新数据,今年上半年,全市房地产投资53.2亿元,同比增长10.3%,商品房销售面积85.3万平方米,同比增长23.3%,商品房销售额46.3亿元,同比增长48.4%,平均销售价格5427元/平方米。其中中心城区商品房销售面积35.8万平方米,同比增长43.5%,增速较上年同期提高12个百分点,比全市平均水平高20.2个百分点。商品房销售额25.2亿元,同比增长90.7%,商品房平均销售价格7048元/平方米,同比增长32.9%。   业界预测:下半年黄山楼市或将“退烧”   7月18日,国家统计局官网发布的6月份城市住宅价格统计数据显示,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅已连续6个月回落,其中,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。相关网站观点称,今年上半年,全国楼市出现逆势分化,三四线城市接替一二线城市,成为房价上涨主力。业内预计,信贷政策是决定未来楼市走向的关键因素,预计未来信贷仍将收紧,下半年全国楼市整体降温仍会持续。   2017年下半年,黄山楼市将呈现何种景象?黄山市房地产职业经理人彭勇涛认为:“2017年下半年,房价仍会小幅上涨,黄山楼市上涨一年,购房人的心态已趋平稳,购房也更趋理性。近期,黄山二手房市场出现成交低迷、有价无市的情况,购房需求明显减少。但是二手房市场目前处于卖方市场,价格居高不下,市场行情混乱,建议刚需购房人慎重考虑,在买二手房时要多了解房源的用地性质、使用年限、产权归属、贷款事宜等。切勿贪图便宜轻信上当,一定要货比三家,多方求证,尽量找正规中介公司。”   彭勇涛说:“下半年一手房的预售楼盘将集中上市,如中心城区城东的天都江苑、新安印象、金瓯徽府、润城豪园;阳湖的栢悦南山、优山美地;黎阳的广宇·桃源里、恒大滨江左岸、依云红郡;汽车站区域的玉屏·齐云府等。这些楼盘的备案价格已受物价部门限制,政府主管部门有控价措施,限制开发商不得任意涨价,因此房价总体可控,不会出现大涨。”   彭勇涛认为,决定下半年楼市走向的关键因素有两个杠杆,一是政策杠杆,二是金融杠杆。政策层面,房子是拿来住的,未来,防范房产泡沫和金融风险都将被放在较高位置。同时,对金融的收紧会使房贷政策发生变化。   黄山房参谋创始人梅峰认为,黄山市中心城区本轮房产市场过快过热上涨,势必提前消耗大量的购买力和刚性需求。而从目前的购房人群来看,购买主体绝大部分还是黄山市本地人群,异地的投资客有,但不多,虽然价格一直处于一个过热的局面,其风险还是可控的。当黄山本轮房产市场本地购买需求消耗至一定程度,价格平稳是必然趋势,恐怕会给未来市场房价带来一个比较长的横盘期(价格几年不变)。   房管部门:楼市目标从“去库存”到“控房价”   市房管局相关科室工作人员说:“上半年的黄山楼市从投资到销售,从面积到房价全面上升,去库存率已从去年年底的30多个月降到现在的20多个月,空置房面积已大部去化,只有非住宅(店面)商业用房仍需要去库存。房价的上涨幅度确实大,达到30%多。但主要在中心城区,全市并不平衡,如黟县和祁门,还有‘2字头’的房子。”   这位工作人员称,楼市火爆有多重因素的叠加。主要因素包括供需关系的失衡,因为前几年的土地供应量小,开发量不足(2014年土地供应创7年来的新低),随着需求量上升,可选房源少,房价自然上涨;其次是当前全市全面铺开的棚户区改造,大量的货币化安置驱动了市场;三是大城市调控带来的溢出效应。还有高铁、城镇化、置业(上学)、投资及杭州、上海、合肥、芜湖等周边城市的挤压等等。   针对当前的楼市形势,市房管局相关科室工作人员说,一是供:要适当增加土地供应量,督促已拿地但未开工项目抓紧开工,推进工程进度,加大市场供应量,面对市场推出更多新房源,平衡市场的供需关系;第二是控:由物价部门引导开发企业合理定价,合理利润,参照同类型、同地段、同品质的新开发楼盘,同等区域、同楼型的房屋,预售价格不能超过同地段周边现有楼盘的销售价格。   房管局工作人员称,下半年的楼市销售恐难再现之前一房难求的景象,恐慌性购房和投机性购房会大大收敛。房价涨幅也不会像之前那么大,一方面是下半年的开盘量大、房源多,二是去年以来的爆发式购房,已透支黄山楼市的“力气”。因此,下半年的黄山楼市,无论是销售还是房价都或将“退烧”。 责任编辑:文潮

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